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　　在辦理征地拆遷案件過程中，很多當事人的房屋因為“某舊城區改建項目”或“某棚戶區改造項目”而被納入征收範圍。有的當事人問什麼是“舊改”、“棚改”？在改造過程中，我們有哪些權利要積極行使？為解決廣大被征收朋友的問題，北京在明律師事務所王麗文律師為您剖析“舊改”和“棚改”的聯系與區別凱發k8旗艦廳ag，，以及在拆遷過程中，您應如何行使自身權利，以保障自身的利益。

　　舊改：舊城區改造k8凱發官方權威AG，主要針對舊城區的一些老舊小區進行重建、翻新k8凱發官方權威AG、改造，以改變舊城區的面貌，也就是舊改，有可能是直接拆除重建，也有可能只是翻新改造。

　　棚改：棚戶區改造，是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的民生工程，目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。也有人稱之為危房改造凱發k8國際首頁登錄！。

　　1k8凱發官方權威AG、知情權與參與權WRITEAS劉耀文插宋亞軒。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，補償工作應當遵循決策民主、程序正當k8凱發官方權威AG凱發k8國際，、結果公開的原則。在“舊改”和“棚改”這兩種改造模式中k8凱發官方權威AG，被拆遷人有權知道拆遷的範圍區域、依據的政策文件、補償安置文件，對補償標準不服可提出自己的意見，在毫不知情的情況下，被強制拆遷與補償的，可以依法維權。

　　2、評估機構的選擇權、對估價結果的異議權。一般房地產價格評估機構由被拆遷人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。如果估價結果與事實不符，被拆遷人有權申請復核評估。對復核結果有異議，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

　　3、補償方式的選擇權。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。實踐中存在只能選擇房屋產權調換，或者只能貨幣補償的補償方案，對此類補償方案提起訴訟後，法院已經確認違法並責令其改正違法行為。

　　4、提起行政復議或訴訟的權利。拆遷過程中往往伴隨著斷水、斷路、斷電，甚至暴力拆除等違法行為，針對違法行政行為，被拆遷人有權自行或委託律師代為提起行政復議k8凱發官方權威AG、行政訴訟，以及時、有效維護自身合法權益。

　　“舊改”和“棚改”都屬于城市面貌更新，不管是舊改還是棚改都有很大部分公共設施的投入，即除了有城市更新的目的，還有公共利益的目的在內。

　　“棚改”來源于2005年在中國東北三省試點實施的棚戶區改造WRITEAS劉耀文插宋亞軒，後推行于全國的民心工程，重點改造老城區內髒亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區。

　　“舊改”是政府引導、企業主導、公眾參與的改造模式，以商業化目的為主。除了回遷房、人才住房和保障性住房以外，剩餘房屋全部作為商品房，公共利益與商業化目的相結合。此類項目推動難度較大，且改造後可以獲得的直接收益不明顯，有的甚至需要老百姓再出錢，如深圳市的華潤湖貝舊改項目、平度市的八裡莊片區舊改項。

　　“棚改”是政府主導的模式。除了回遷安置房外k8凱發官方權威AG，全部用于人才住房和保障性住房。此類項目推動難度較低，且改造後老百姓的生活有改善，如深圳市南園街道南華村棚戶區改造項目等。

　　“舊改”因公共設施落後影響居民基本生活k8凱發官方權威AG、居民改造意願強烈的住宅。是對老破小等舊房做局部修繕凱發K8國際首頁。、升級改造或全部重建的行為，以改造為主。“舊改”適用的範圍更廣，適用于舊商業區和舊屋WRITEAS劉耀文插宋亞軒、小產權房等。

　　“舊改”主要是更新小區內水、電、氣、路和牆體外立面WRITEAS劉耀文插宋亞軒、綠化、停車等，是在基本改造完成後的進一步提升。如有條件的配停車場、修建養老社區等設施，使小區居民住得更加舒適。

　　“舊改”是各位業主和開發商共同協商來確定的，由于各戶業主的賠償容易出現差異，故容易出現釘子戶，但不涉及政府征收與安置補償。

　　“棚改”是由政府文件做指導，補償安置的標準上基本是一致，實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自願選擇。

　　“舊改”需要完全遵循自願原則，需百分百業主同意才能動工，否則不能強制執行，而“棚改”可以通過行政手段強制執行。

　　廣大的被征收朋友WRITEAS劉耀文插宋亞軒，希望以上知識點可以幫助您判斷房屋屬于哪種改造項目，該如何行使自身合法權利，小編後續會持續分享有用的知識點。